HİZMETE GİT
Gayrimenkul değerleme firmaları nedir? Ankara gayrimenkul değerleme firmaları ile bilgiye hemen ulaşabilirsiniz. Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak, bu değeri etkileyen gayrimenkulün niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde yazılı olarak raporlayabilecek düzeyde bilgi ve tecrübe sahibi değerleme uzmanları vasıtasıyla takdir edilmesi konusunda faaliyet gösteren ve Kanunda Değerleme Şirketi olarak ifade edilen hizmet şirketidir.
SPK (Sermaye Piyasası Kurulu), BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu) ve TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği) tarafından yetkilendirilen şirketler, Uluslararası arazi, gayrimenkul, inşaat ve altyapı değerlemesi, yönetimi ve geliştirilmesinde en yüksek uluslararası standartları teşvik eden ve uygulayan profesyonel bir kurum olan İngiltere merkezli Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından “Regulated by RICS” statüsü ile de gerekli şartları sağlamaları halinde Avrupa’daki Şirketler listesine kabul edilebilmektedir.
1-) Tebliğ kapsamında sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak amacıyla Kurula başvuracak kuruluşun;
2-) Ödenmiş sermayesinin asgari %51’inin doğrudan veya dolaylı olarak bankalara veya kamu kuruluşlarına ait olması durumunda birinci fıkranın (e) bendinde yer alan şart aranmaz. Ancak sorumlu değerleme uzmanının sorumluluklarını yerine getirmek üzere bu Tebliğ uyarınca sorumlu değerleme uzmanının bulundurması gereken, pay sahipliği dışındaki diğer nitelikleri haiz en az 2 gayrimenkul değerleme uzmanının, sorumlu değerleme uzmanı unvanını taşımak ve bunlara ait yükümlülüklere tabi olmak üzere yönetim kurulu kararıyla atanması şarttır.
3-) Asgari ödenmiş sermaye tutarı, her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığınca ilan edilen yeniden değerleme oranı dikkate alınarak Kurulca yeniden belirlenir. Değerleme oranı uygulanmış asgari ödenmiş sermaye tutarı yetkilendirilme başvurusu aşamasında dikkate alınır.
Gayrimenkul Değerleme Kuruluşlarının yetkilendirilmesine ilişkin süreç ve başvuruda hazırlanması gereken form ve diğer bilgi ve belgelere Kurul resmi internet sayfası üzerinden https://www.spk.gov.tr/Sayfa/Menu/9 linkini izleyerek ulaşılabilir.
Ekonomik sistemin parçası taraflar olan devlet, firmalar, finansal kuruluşlar ve bireyler farklı amaçlar doğrultusunda gayrimenkullerin değerinin tespit edilmesini isteyebilmektedirler. Gayrimenkul değerlemesi, sermaye piyasası, para piyasası ve gayrimenkul sektörü olmak üzere geniş bir kesimi ilgilendiren ve bununla birlikte ülke ekonomisine de önemli ölçülerde etkileri olabilen bir faaliyettir. Halk arasında yaygın kullanımıyla ekspertiz olarak bilinen gayrimenkul değerleme, tarafsız ve bağımsız ölçütler dahilinde gayrimenkulün değerinin belirlenmesi işlemidir. Gayrimenkul değerleme şirketi ise bu değer tespiti ilgili tüm faaliyetleri yürüten ve süreçleri yöneten, değerleme gerektiren gayrimenkul ipoteği tesis edilmesi, portföye Kurulca değerleme yaptırılması uygun görülecek diğer varlıkların dahil edilmesi ve portföyden çıkarılması gibi işlemlerin değerleme işlemlerini gerçekleştirir.
Gayrimenkul değerleme kuruluşları; gayrimenkul değerleme faaliyetinin yanı sıra, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibilite çalışması, gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi, boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi, en verimli ve en iyi kullanım değeri analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilirler.
Bir gayrimenkulün 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 684 üncü maddesi uyarınca bütünleyici parçası ile 686 ncı maddesi uyarınca eklentisi olan unsurları da münferit olarak değerleyebilirler.
Mesleki uzmanlıklarının dışında yer alan ve özel ihtisas ve tecrübe gerektiren gayrimenkul dışı varlıkların değerleme faaliyetlerini üstlenemezler. Kurulun, gayrimenkul dışındaki varlıkların sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki değerlemelerine ilişkin düzenlemelerinde yer alan hükümler saklıdır.
Gayrimenkul değerleme kuruluşları, birinci ve ikinci fıkralarda belirtilen faaliyetler dışında emlak komisyonculuğu dahil başka bir faaliyette bulunamazlar. Bilgi ve yeteneklerinin yeterli olmadığı işleri kabul edemezler.
Bir kişi ya da kuruluşların talepleri doğrultusunda taşınmazların değerini tespit ederken değerleme uzmanları ihtiyaç vardır. Taşınmazların değerini etkileyen faktörleri analizini ve değerini bulunduran raporlar denir. Taşınmaz değerlenmesiyle bir taşınmazın imar durumu, tapu takyidatları ve taşınmazın bulunduğu bölgenin analizini, yeri ve konumunun tespit edilmesi için hazırlanır.
Varlıkların yeniden değerlendirilmesi, finansman kullanımında birleşmelerde, devralmada teminatların tespitinde ekspertiz raporu önem taşır. Borçların yeniden yapılandırması, alacakların takas yolu azaltılmasında ve proje değeri analizlerinde değerleme raporu kullanırız. Esprertiz raporunu değerleme uzmanları tarafından hazırlanır ve onaylanır. Raporu hazırlayacak kurum veya kişilerin yetki belgelerini sorgulamak önemlidir. SPK ve BDDK lisanslı şirketler BDDK ve SPK’nın sitelerinde listelenir. Bu listeleri düzenli şekilde kontrol etmede yarar vardır.
Gayrimenkul değerleme raporu, yabancıların taraf olduğu bütün gayrimenkul satış işlemlerinde zorunludur. Yabancı kişi gayrimenkul alırken veya satarken, taşınmazın piyasa değerini gösteren rapor gösterir. Bu rapor SPK lisanslı uzman kişilerce hazırlanır ve tapu dairelerine gösterilir. Ülke genelinde, yabancı uyruklu gerçek kişi, en fazla 30 hektar taşınmaz satın alır. Taşınmazın askeri bölgeleri dışında kalıp kalmadığını Tapu Müdürlüğü yetkili komutanlığına sorulur. Yabancı uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümü % 10’unu kadar taşınmaz hak edinebilir.
