Gayrimenkul Değerlemenin Önemi Nedir? Yeni Bilgilendirici Yazımız (2022)

Gayrimenkul değerlemenin önemi nedir? Uzmanımız bu konuyu size açıklıyor. Gayrimenkul değerlemenin önemi nedir? Değerleme işlemi yapanlar ve yapmayı düşünenler bu konuyu mutlaka okumalıdır. Gayrimenkul değerlemenin önemi nedir sorusuna bu konu ile cevap veriyoruz. Yazımızda Gayrimenkul değerlemenin önemi nedir ile ilgili cevapları veriyoruz. Ankara Gayrimenkul değerleme firmaları  yazımıza bakabilirsiniz.

Gayrimenkul Değerlemenin Önemi Nedir?

İnsan hayatına, barınma ihtiyacını gidermek maksadıyla barınak ve sonrasında da konut formunda giren gayrimenkuller, zamanla insan ihtiyaçlarının çeşitliliği, teknolojik yenilikler ve gelişen inşaat sektörü gibi sebeplerle hızla büyüyen dünya ekonomisinin finans piyasalarında gerek yatırım gerekse teminat unsuru olarak önemli bir yere işgal etmektedir.

Özellikle finans piyasalarında üslendiği rol açısından değerlendirildiğinde, gayrimenkullerin yatırım ve teminat unsuru olarak hemen her sektörde kullanılabiliyor olması, değerlerinin belirlenmesine yönelik yapılan çalışmaların önemini son derece arttırmıştır.

Gayrimenkul değerinin belirlenmesi günümüzdeki en popüler çalışma alanlarından birisidir. Gayrimenkul değerlemesi veri hesaplamaları, özelleştirme, kamulaştırma, toprak düzenlemeleri ve devletleştirme gibi kamusal ihtiyaçlar ile özel sektöründe ihtiyaçları için başvurdukları, kamunun ve bireylerin sahip oldukları hakların korunması hususunda önem arz eden uzmanlık alanlarından birisidir.

 

Bilhassa son dönemlerde Türkiye’de taşınmaza dayalı sermaye piyasaları araçlarının yaygın hale gelmesi, bunların dayanağını teşkil eden taşınmazların objektif ve bilimsel açıdan değerlemesinin yapılmasını gerekli hale getirmektedir.

Ülkemizde gayrimenkul değerlemesi tam manasıyla bilimsel bir zemine oturtulamayan, fakat son dönemlerde önemli gelişmelerin kaydedildiği konulardan birisidir. Gelişmiş ülkelerde gayrimenkul değerlemesine yönelik gerçekleştirilen çalışmalar neticesinde hem bu iş ile uğraşanlara hem de kullanılacak olan değerleme yöntemleri standardize edilmiş olup uzun yıllardır kullanılmaktadır.

Dünyada uygulanan genel kabul görmüş değerleme yöntemleriyle değeri gerçeğe en yakın olacak biçimde belirlenen gayrimenkuller her türlü sosyal, ekonomik ve finansal işleme konu olurlar.

Sadece bir barınma aracı olmasının çok uzun zaman öncesinde kalması ile konut ve onun gibi birçok gayrimenkul araçları artık daha değerli unsurlar haline gelmişlerdir. Bunun da ötesinde, insanoğlu, gayrimenkulü artık kendisinin ve çevresindekilerin bugünü ve geleceği için bir yatırım aracı olarak görmektedir.

Bu yatırım sürecinde de birçok farklı unsur gayrimenkullerin kıymeti ve önemi açısından belirleyici olmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul konusunda yerleşmiş bir yatırım algısı söz konusudur.

Türkiye, diğer dünya ülkelerine göre kendi toprakları üzerinde inşaat sektörü alanına hem devlet hem de özel sektör bazında en çok odaklanan ülkelerin başında gelmektedir. Bunun ötesinde

Türkiye’de inşaat sektörü ülke ekonomisinin önemli bir parçasını oluşturmaktadır. Her ne kadar 2014 ve 2015 yıllarında üst üste bir daralma süreci yaşamış olsa da halen gayrimenkul sektörüne dair yatırımlar sürmekte ve böylelikle de ülkenin finansal durumu her ne olursa olsun sektöre dair inanç ortaya konmaktadır.

İstanbul başta olmak üzere Türkiye’de büyük şehirler ve kırsaldaki yerleşim yerlerinde ivmesi artan toplu konut girişimleri, sektörün büyümesinde büyük bir öneme sahiptir. Bunun da ötesinde,

Türkiye’nin hızlı bir şekilde artan nüfusuna paralel olarak hem barınma hem de yatırım işlevine sahip olan konut sektöründeki büyüme Türkiye’nin 2008 sonrasında, bu sektörde etkin faaliyet yürüten ülkelerden biri olmasını sağlamıştır.

Bu noktada Türk yatırımcısının, konuta olan bakış açısındaki olumlu noktaların varlığı da sektöre büyük bir katkı sağlamaktadır. Bu şekilde Türkiye’de konut etkin ve değerli bir yatırım aracı olarak görülmektedir.

Gayrimenkul Değerlemenin Önemi Nedir? Konutların Yatırım Aracı Olmaları

Konutların yatırım aracı olmaları konusunda ön plana çıkan noktaları şu şekilde sıralamak mümkündür:

– Konut sektörünün ekonominin itici sektörlerinden biri olarak kabul görmesi ve hükümetlerin çeşitli teşviklerle birlikte sektörü destekleyecek hamlelerde bulunması,

– Yoğun nüfus artışıyla birlikte özellikle konut talebinde yaşanan artış ve bu artışla birlikte üretimin canlanması,

– Ulaşım ağlarının genişlemesi ve büyük altyapı yatırımlarıyla birlikte konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesi,

– Konutta yaşanan hareketlenmenin veya konutun sağladığı getirinin uluslararası konjonktürden ziyade ulusal piyasaların gelişimine bağlı olması ve daha risksiz bir yatırım aracı olarak görülmesi,

– Zaman içerisinde konuta dayalı alternatif yatırım araçlarının çeşitlenmesi,

– Yatırımcıların, aldıkları konut ile birlikte, yüksek meblağlar ödemiş olsalar bile, sektörün büyümesi ile sağlaması muhtemel getiriye istinaden hızlı ve büyük beklentilerinin bulunması,

– Geçmiş dönem incelemeleri yapıldığında konut yatırımının çoğu alternatif yatırım aracına göre daha iyi getiriler kazandırması ve olağandışı durumlar yaşanmadığı takdirde konutun yatırımcısını zarara uğratmadığının tecrübe edilmesi,

– Konutun yatırım işlevi dışında sahip olduğu barınma işlevi sayesinde de mutlak suretle ihtiyaç duyulan bir varlık olmasıyla birlikte kira kazancının da önemli bir gelir kaynağını oluşturması.

Bu tür unsurlar göz önünde bulundurulduğu süre zarfında konut, mevcut dünya finansal şartları altında yatırımcılar açısından son derece mantıklı bir yatırım aracı olarak gözükmektedir. Elde edilen tüm bu veriler ışığında konut sektörünün önümüzdeki dönemlerde de aktif bir pazar yapısına sahip olacağı açıktır.

Gayrimenkul değerlemenin önemi nedir? Sorusuna cevap verdiğimizi düşünüyoruz. Fikirler için bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz. Haritalarda bulmak için Ankara Değerleme Firması